О стране

                                                               ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА

                                                                                                               ( Выдержки из обзорных статей о Доминикане)

                                                                                1. Общие данные                                                                                     

Согласно Национальному Популяционному и Семейному Совету (CONAPOFA), Доминиканское население в настоящее время составляет 9.3 миллиона человек, и достигнет 10.5 миллионов к июлю 2010 года. Согласно CONAPOFA население страны в общем является преобладающе городским. Столица и область столицы Санто-Доминго - самая населенная городская область в республике. Также согласно CONAPOFA в настоящее время в стране 4 696 621 женщин и 4 667 031 мужчин.  (Данные на 13.07.2007)

Доминикана имеет гористый рельеф и сильно изрезанную береговую линию, составляющую почти 1500 км. Между основными горными хребтами Кордильерой-Септентриональ и Кордильерой-Сентраль раскинулись плодороднейшие долины Сибао и Вега-Реаль. Это основной аграрный район страны, здесь производится большая часть сельскохозяйственной продукции и сконцентрирована основная часть сельского населения.

Климат Доминиканы тропический, пассатный. Из-за горного рельефа здесь не бывает характерной для тропиков удушливой жары. Обильные осадки выпадают в мае и ноябре. Основу экономики Доминиканской республики составляет сельское хозяйство, долгие годы специализировавшееся почти исключительно на выращивании сахарного тростника. Из других культур наиболее большое значение имеют кофе, бананы и какао.

Валюта. Доминиканское песо, равное 100 сентаво. В обращении находятся банкноты достоинством 2000, 1000, 500, 200,100, 50, 20;  песо и монеты достоинством 25,10,5,1; песо.

Столица Доминиканы - Санто-Доминго де Гузман (более 3 млн. жителей).
Официальный язык - испанский. 70% доминиканцев составляют мулаты, 15% - негры и 15% - белые. 
Второй по значению город Доминиканы - Сантьяго-де-лос-Кабальерос.

  Система правительства демократическая, представительная и президентская, как это устанавливает Конституция Республики и составлена тремя полномочиями:
 
Исполнительный, Законодательный и Судебный. Исполнительная власть обращается к президенту и вице-президенту и офису,  назначенному президентом.
 
Как президент республики, так и остальные власти выбираются  каждые четыре года, где могут голосовать уроженцы Доминиканской республики, старше 18 лет.
 
Законодательная власть осуществлена двухпалатным конгрессом, составленным из Сената и палатой депутатов. В настоящее время существуют 32 сенатора и 152 депутата.
 
Судебная власть представлена Верховным Двором Правосудия, Кортесами Апелляций, Суды Земли, Суды Первой Инстанции и Суд Мира.
 
Для большей информации, ссылаитесь на портал  http://www.presidencia.gob.do/
 
Политические партии:
 
В Доминиканской республике три лидирующих партии: Партия Доминиканского Освобождения (PLD), Революционная Доминиканская Партия (PRD) и Реформистская Общественная Христианская Партия (PRSC) и многочисленные, находящиеся в меньшинстве партии.
 
Список правительств и президентов с 1986 до даты:
Период Президент Висепресиденте
2008 - 2012 Леонэль Фернандес Рафаэль Альбуркерке

2004 - 2008 Леонэль Фернандес Рафаэль Альбуркерке

2000 - 2004 Иполито Мехиа Милагрос Ортис Бош

1996 - 2000 Леонэль Фернандес Хайме Д. Fernández Mirabal

1994 - 1996 Хоакин Балагер Ясинто Peynado

1990 - 1994 Хоакин Балагер Карлос Morales Troncoso

1986 - 1990 Хоакин Балагер Карлос Morales Troncoso

Основные праздники Доминиканской Республики (выходные дни):
1 января - Новый Год;
21 января - Праздник Девы Альтаграсии (святой покровительницы страны);
27 февраля - День Независимости;
Март-апрель (дата плавающая) - Страстная Неделя (нерабочий день - Великая Пятница);
1 мая - День Труда;
Четверг в мае-июне (60 дней после Пасхи, дата плавающая) - Праздник Тела Христова;
16 августа - День восстановления Независимости;
24 сентября - День Девы Мерседес (святой покровительницы страны);
25 декабря - Рождество.

Виза. В Доминиканской республике установлен безвизовый въезд для граждан Российской Федерации, Украины, оформлять визу в посольстве туристам не требуется. Виза (туристическая карта) выдается в пункте прибытия на 30 дней, необходимо заплатить 10$ при въезде и 10$ при выезде из страны. Ограничений на передвижение по стране для российских граждан нет.

Время. Отстает на 7 часов от московского в зимнее время и на 8 часов - в летнее.

                                                                2. История Доминиканы.

Доминиканцы гордятся своей, действительно богатой историей, которая начинается с 1452 года, когда Колумб открыл остров Quisquea ( Кискеа ). В гимне Доминиканы есть такие слова «...мы, кискеане...». Хотя, на самом деле, местные жители, которые звались «таино», были уничтожены за несколько десятилетий пребывания испанцев на острове, который они назвали Эспаньола.
Предки сегодняшних доминиканцев были завезены из Африки, так же как и в соседнюю республику Гаити, которая являлась французской колонией.
Своим жизнерадостным, беззаботным, свободолюбивым характером и цветом кожи, доминиканцы обязаны испанцам, которые активно смешивались со своими рабами.
История Республики начинается с 1844 года, когда после двадцатилетней гаитянской оккупации Доминикана провозгласила себя независимой. Борьбу за независимость возглавляли три героя - Хуан Пабло Дуарте, Ф. Санчес дель Росарио и Р.М. Мельея. Которых доминиканцы считают «Отцами родины».
Каждый год, 27 февраля, в День Независимости, по всей стране проходит карнавальная неделя.
В 1916 году Доминиканская Республика вновь была захвачена, на сей раз Соединенными Штатами и восемь лет выступала как гарант оплаты внешних долгов Америки.
Не обошло страну и такое явление как диктатура. С 1930 по 1961 год страной правил Рафаэль Леонидас Трухильо, известный своей жестокостью по отношению к свободомыслящим.
После свержения тирана страна обрела свободу и демократию.

3. Экономика и бизнес
В 2007 году экономика ДР в целом поднялась на 10,7%, за 4 месяца 2008 года - на 5%.
ВВП: 77,09 млрд.  долларов.
ВВП на душу населения: 8400 долларов.
Безработица: 16 %
Население за чертой бедности: 25 %

В 2007 году инфляция в Доминиканской Республике составила 8,9%
По сообщению Центрального банка Доминиканской Республики в 2007 году инфляция составила 8.88 %, таким образом, цель, установленная Международным валютным фондом была выполнена в течение года. Несмотря на результат штормов, прошедших в 2007 году в стране, а также на рост цен на нефть инфляция не превысила прогнозируемый уровень. Рост инфляции с декабря составил 1.2 % из-за увеличения цен, вызванных Рождественскими праздниками.

Агентство S&P повысило рейтинг Доминиканской Республики до В+. Агентство Standard and Poor's повысило долгосрочный суверенный рейтинг Доминиканской Республики с В до В+. Среди причин повышения агентство отмечает структурные реформы - в том числе, проведенную в 2006 налоговую реформу - в результате которых улучшились показатели бюджетного баланса. «Структурные реформы под эгидой резервных соглашений с МВФ должны способствовать улучшению процессов разработки и контроля над экономической политикой, а также основ государственной политики и институционального потенциала», - отмечает аналитик S&P Ричард Франсис.

Государственный долг достиг исторического максимума - US$14 миллиардов

Доминиканский государственный долг достиг рекордных отметок, согласно документам от Национального Конгресса. Как стало известно, в настоящее время сумма складывается из-за сложения US$7,56 миллиардов внешнего долга и 6,48 US$ внутреннего, и оба числа - исторические максимумы. Конечно, внутренний долг включает в себя US$5,48 миллиардов квазифинансового долга, которым управляет Центральный банк для возможности остановить инфляцию и девальвацию. Между 1997 и 2007 годами внешний долг Доминиканской Республики повысился от US$3,99 миллиардов до текущих US$7,56 миллиардов.

Доминиканская республика занимает пятое место в Латинской Америке по уровню бизнес - климата.

CAFTA: Dominican Republic best

MIAMI.- The Dominican Republic has the best business climate in CAFTA and the fifth-best in all of Latin America, according to the third annual Latin Business Index from Latin Business Chronicle.

Although the country has seen growing interest from foreign investors in recent years, it managed to score among the worst in Latin America on the latest economic freedom from the Heritage Foundation. However, thanks to having Latin America's third-best macro environment and fifth-best political environment, it managed to end up among the top five business climate winners. President Leonel Fernandez has received widespread praise for boosting GDP growth and stabilizing inflation after receiving one of the worst macro economies in Latin America nearly four years ago.

Chile captured the top spot on the index, followed by Panama, Peru and Uruguay. The worst country by far is Venezuela, which managed to score lower than Haiti because of higher inflation, less economic freedom and a lower ranking from the World Bank's ease of doing business survey. Bolivia, Nicaragua and Honduras joined Venezuela and Haiti as Latin America's worst countries for business.

The index of 19 countries is the broadest measure of business climate in Latin America. Rather than looking at the size of a country's GDP or GDP per capita, it looks at five key categories and 27 subcategories to measure the recent, current and future business environment in a country. They are:

a.. Macro Environment (GDP growth 2006 and 2007, estimated growth this year and forecasted growth next year, inflation 2006 and 2007, estimated inflation this year and forecasted inflation next year).

b.. Corporate Environment (corporate tax rates, access to capital for entrepreneurs, ease of doing business (including starting and closing a business) and economic freedom).

c.. Globalization & Competitiveness (globalization, competitiveness, tariffs, education/ health and security for companies and businessmen).

d.. Technology Level (PC, Internet, broadband, wireless and fixed telephony penetration).

e.. Socio-Political Environment (political freedom, political stability, political outlook, business policies of government and corruption).

Brazil, Latin America's largest economy, ends up in 9th place, according to the index. Mexico, the second-largest economy in the region, fares better and ends up in sixth place.

С точки зрения ВЭД страна является просто идеальным партнером:
  - Во-первых, является производителем высококачественного кофе, признанного по своим свойствам во всём мире, которое здесь доступен по очень выгодной цене, что позволит Вам установить рентабельный бизнес.
  - Во-вторых, крупным производителем какао, которое также востребовано на рынке.
  - В-третьих, крупнейшим производителем тростникового сахара, как рафинированного, так и сырого (коричневого), продукция обладает высоким качеством и доступной ценой.
И наконец, здесь находятся фабрики мировых брэндов по пошиву одежды, которые производятся на зонах, освобожденных от налогообложения (Zonas Francas). Благодаря этому, в Доминикане можно договориться о поставке качественной продукции, производимой для рынка США по выгодным ценам.

Продукция кофе, какао, сахара, страной происхождения которого является Доминикана, имеет сниженную процентную ставку при таможенной очистке в Российской Федерации.

Чем интересна Доминиканская Республика для ведения бизнеса?
Имея бизнес в этой стране, Вы можете обеспечить себе легкий выход на рынок США и стран карибского бассейна, благодаря соглашению о свободной торговле (CAFTA), которое постепенно набирает обороты. В договор CAFTA - CAFTA DR входят следующие страны: Гватемала, Сальвадор, Гондурас, Коста-Рика, Никарагуа и Доминиканская Республика. Это означает, что Вы можете организовать импорт продукции из США и стран-членов CAFTA в Доминиканскую Республику по нулевым ставкам! Обратите внимание, что CAFTA ещё только набирает обороты, например, часть законов вступила только с 2008 года и можно ещё занять своё место на рынке!

Соглашение о свободной торговле между странами Центральной Америки и Доминиканской Республикой отменяет тарифы на 80% экспорта потребительских и промышленных товаров из США в подписавших странах. Оставшиеся тарифы должны быть постепенно устранены в течение последующих 10 лет, а также соглашение отменяет пошлины на более чем половину стоимости сельскохозяйственного экспорта США в регион. Оно также расширяет защиту прав интеллектуальной собственности и открывает телекоммуникационную систему и другие рынки.

Благодаря производственным оффшорным зонам (Zonas Francas), Вы можете организовать в Доминикане производство товаров при минимальных накладных расходах и дешевой рабочей силе. Причем, это доступно для среднего бизнеса, а не только для крупных корпораций.

В стране также развиваются Технопарки для Ваших высокотехнологичных проектов, что позволяет на очень выгодных условиях перенести или установить Ваш IT или другой высокотехнологичный проект.

ЗОНЫ СВОБОДНОЙ ТОРГОВЛИ

Первые Зоны Свободной Торговли (ЗСТ) появились в Доминиканской Республике в 1969 году, когда во всем мире их было не более дюжины. Сейчас здесь находится 40 ЗСТ, 15 из которых принадлежит правительству, 23 - частные и еще две управляются международными корпорациями. По числу ЗСТ Доминиканская Республика занимает 4 место в мире. В этих Зонах работают 446 компаний (в их числе Johnson & Johnson, Abbot Laboratories, Baxter Biotech, Siecor и другие) с числом занятых более 190 тыс. человек. Экспорт из ЗСТ превышает 3,8 миллиарда долларов, а импорт 2,5 миллиарда долларов в год.

Минимальный размер арендуемых производственных или складских помещений - 2000 кв. футов (примерно 186 кв. метров). Стоимость аренды - 4 доллара США за 1 кв. фут в год (т.е. за минимальную площадь Вы будите платить 8000 долларов в год). Минимальная зарплата рабочих 0,8 доллара в час. Вы сможете найти двуязычного секретаря или телефониста за 600 долларов в месяц. Главное преимущество ЗСТ - это полное освобождение от налогов на 20 лет.

Вы сможете ввозить и вывозить промышленное оборудование, сырье и товары не уплачивая никаких таможенных пошлин. По мнению экономистов, перемещение бизнеса в ЗСТ уже оправдано, если Вы получаете более 15 тыс. долларов прибыли в месяц.

Чтобы начать работать в Зоне свободной торговли, необходимо получить лицензию.

Процедура получения лицензии очень проста и не отнимает много времени. Для получения лицензии Вы можете обратиться к доминиканским юристам или в специальную сервисную службу, которая есть в каждой ЗСТ. Стоимость лицензии не превышает 5000 долларов США в год.

В ЗСТ представлены практически все виды связи. Подключиться к Интернет можно по телефонной линии (56К) или по специальной выделенной линии (включая линию Т1). Можно поставить телефон с международным кодом 800, и Ваши партнеры будут считать, что Вы находитесь в США.

В Доминиканской Республике развита служба экспресс доставки корреспонденции. Здесь присутствуют: Fedex, UPS, DHL. Хорошо развито воздушное и морское сообщение со многими странами мира и у Вас не будет проблем с доставкой и отправкой грузов.

В настоящий момент в Доминиканской Республике ведется строительство современного контейнерного мегапорта Caucedo, который сможет обрабатывать морские контейнеровозы самого последнего поколения. Данные контейнеровозы из-за своих больших размеров не могут проходить через Панамский канал, и появилась необходимость строительство такого порта вблизи берегов США. При выборе места под строительство учитывалось все - выгодное географическое положение, политическая и экономическая стабильность страны, низкая стоимость рабочей силы, развитие телекоммуникаций (страна по этому показателю занимает первое место среди стран Центральной Америки и Карибского бассейна). И не случайно выбор пал на Доминиканскую Республику. Данный порт будет обрабатывать не только транзитные грузы, но и грузы, предназначенные как для ЗСТ, так и для самой Республики. Порты страны загружены на 100%, некоторым судам приходится ждать в открытом море разрешения на заход в порт. Рост экономики и торговли привел к тому, что увеличение прироста ВВП на 1% ведет к росту торговли на 3%. В 1997 году рост торговли составил 18%, а в 1998 году достиг 23%. Совместно со строительством порта Caucedo ведется строительство еще одной Зоны свободной торговли.

Страна нуждается в реализации проектов в сфере электрификации, так как текущей мощности катастрофически не хватает в связи с ростом экономики.

Есть шанс развития франчайзинговых схем фаст-фуда и электроники.

Может быть выгодным строительство аквапарков и парков развлечений, так как их почти здесь нет, но количество туристов огромно и постоянно растёт, строятся новые международные аэропорты.

По информации Департамента Коммерции США, Доминикана является шестым крупнейшим рынком США в Западном Полушарии после Канады, Мексики, Бразилии, Венесуэлы и Колумбии. Страна является по важности 28 коммерческим партнёром США в мире. США экспортирует в Доминиканскую Республику больше, чем в Россию, Аргентину или Чили. С входом страны в договор CAFTA (CAFTA-DR), создается свободная торговая зона, вторая по величине всего экспорта США в Латинскую Америку.

                                                                               4. Туризм

В 2007 году туристический сектор экономики Доминиканской Республики принес в казну государства около 4 миллиардов долларов США и стал первейшим источником доходов страны.
«За прошедший год туризм принес 3 миллиарда 860 миллионов долларов дохода и поддерживает экономику страны в стабильном положении, несмотря на повышении цен на нефть», - сообщил министр туризма Феликс Хименес (Félix Jiménez), и добавил, что: «для Доминиканы этот год может стать самым успешным в сфере туризма за всю историю, несмотря на экономические проблемы в США, главном коммерческом партнере и поставщике туристов».
По оценкам Хименеса, успех в сфере туризма в 2008 году будет зависеть от климатических изменений и от цен на нефть на международном рынке. По словам министра, эти два фактора имеют наибольшее значение, хотя, заключительное высказывание чиновника, говорит о другом: «единственное, что может помешать развитию туризма в Доминиканской Республике, это налоги».
 За первый квартал 2008 г. показатель притока в страну иностранных туристов вырос на 8%, что в абсолютном выражении соответствует увеличению количества приезжих на 82 тысячи человек по сравнению с итогами первых трех месяцев 2007 года.
Это не может не радовать власти страны, особенно на фоне прошлогоднего застоя. Предыдущий отчетный период охарактеризовался ничтожно малым ростом данного сектора государственной экономики. Увеличение едва достигло отметки в 1%. Анализируя популярность Доминиканской Республики среди жителей различных стран, Министр по туризму Феликс Хименес отметил снижение потока туристов из стран Европы, отметив, однако, что данная тенденция характерна для всех стран Карибского бассейна и связана с нестабильностью курса доллара по отношению к единой европейской валюте.

Растет число русских туристов, выбирающих отдых в Доминикане
Доминикана - круглогодичное направление отдыха
20 марта 2008, 11:33

Число российских туристов, отдохнувших в прошлом году в Доминиканской Республике, составило 26,5 тысяч человек, что на 10 тысяч больше, чем в 2006 году. Рост турпотока из России объясняется безвизовым режимом и наличием прямого круглогодичного регулярного авиарейса авиакомпании "Трансаэро" из Москвы в Пунта-Кану, где расположен основной аэропорт  страны.

По данным Министерства по туризму Доминиканы в России и странах СНГ, сейчас авиакомпания осуществляет два рейса еженедельно, а с октября планирует увеличить частоту до трех рейсов в неделю. Министерство по туризму Доминиканы отмечает, что отдых на курортах страны востребован нашими туристами не только зимой, как было прежде, но и летом. Таким образом, можно говорить о Доминикане как о круглогодичном направлении.

В 2008 году Доминиканская Республика ожидает не менее 30 тысяч российских туристов, сообщает "Интерфакс". Только за январь текущего года на морских курортах Доминиканы отдохнули 4 тысячи граждан России.
Туррынок с аппетитом «проглотил» расширенные объемы авиаперевозки в Доминикану
Четырёхкратное, по сравнению с прошлым сезоном, увеличение объемов авиаперевозки успешно «переварило» доминиканское направление. Напомним, что прошлогодняя 11-ти дневная частота полетов авиакомпании «Трансаэро» из Москвы в Пунта-Кану была с 1-го ноября заменена на два еженедельных вылета. Более того, непосредственно перед Новым годом полеты стали осуществляться вместо Boeing-767 на более вместительном Boeing-747.
Любопытно, что практически неизменным остался состав участников «доминиканского» пула. К туркомпаниям «Тез тур», «Капитал тур» и «Бюро Южный Крест» в этом сезоне добавились «Ланта тур вояж» и «Трансаэро турс Центр». Они поделили между собой места переставшего участвовать в этом проекте туроператора «Путешествуй». Не изменилась на рынке и билетная политика обладателей прямого рейса в Доминикану: один из участников отмечал, что практика продажи участниками пула авиабилетов отдельно от турпакетов - порочная и пункт о запрете торговли билетами, необходимо внести в контракты каждому туроператору.
«В этом и не было необходимости, за исключением некоторых дат начала октября все места закрывались полностью, - сообщила корреспонденту инфогруппы «ТУРПРОМ» Ирина Николаева, коммерческий директор туркомпании «Трансаэро турс центр», - по Доминикане мы работаем первый сезон и опыт продаж пока позитивный». В настоящее время, по мнению эксперта, небольшие проблемы есть только с подтверждением мест в отелях. «Дело в том, что сейчас на острове отдыхает очень много американских туристов, а также европейцев, многие из которых предпочитают провести в Доминикане день святого Валентина», - добавила Ирина Николаева.
Хороший спрос на доминиканском направлении отмечают и в туркомпании «Капитал тур». «Все даты хорошо закрываются, глубина продаж достигает середины марта, - подчеркнул руководитель департамента карибского региона компании Николай Чабров, - для безвизового направления это хорошие показатели». По мнению эксперта, никакого сокращения объемов авиаперевозки в ближайшее время не планируется, заявленная частота рейсов в Доминикану сохранится до середины мая.
Положительную динамику продаж на «доминиканские» туры констатируют и туроператоры, предлагающие отдых с перелетом на иностранных авиаперевозчиках. «Количество бронирований, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличилось на 30%, - сообщила Лариса Давыдова, руководитель карибского отдела туркомпании «UTE Megapolus group», - очень хорошо закрываются наши 10-ти дневные блоки мест на «Air France», сейчас мы ведем переговоры с авиаперевозчиком о продлении нашего сотрудничества и на летний период». Кроме того, отметила эксперт, компания впервые предложила перелет в Доминикану на регулярном рейсе испанской авиакомпании «Iberia», с небольшой по времени стыковкой в аэропорту Мадрида. «В целом по результатам сезона мы ожидаем 40-50% прироста турпотока на этом направлении», - добавила Лариса Давыдова.

Доминикана инвестирует в туризм $1 млрд.
Министр туризма Доминиканской республики Феликс Хименес объявил, что правительство страны планирует в период до 2012 года инвестировать примерно $1 млрд. в развитие инфраструктуры туризма.
В рамках прошедшей выставки Dominican Annual Tourism Exchange (DATE) г-н Хименес заявил, что в прошлом году количество туристов из Северной Америки в Доминикане превысило численность туристов из Европы.   48% гостей приехали в страну из Северной Америки, в том числе 34% из США и 14% из Канады. 39% - из Европы, а оставшиеся 13% - из Латинской Америки.
С-р Хименес также отметил факт «туристического» развития северного и восточного побережья страны, а также Южного Центрального региона. Восточное побережье уже привлекло четыре престижных гостиничных сетей США, включая Aman, Four Seasons, Ritz Carlton и Westin luxury brand hotels. В связи с высоким уровнем развития проектов в недвижимости в Доминикане созданы благоприятные условия для международных инвестиций.

В Санта Доминго планируется строительство нового конференц-центра, который станет первым в Южном Центральном регионе Доминиканской республики. Кроме того, в течение нескольких месяцев будет официально открыт новый Sans Souci Port, который станет основным портом страны, в том числе для круизных лайнеров.
С-р Хименес предоставил обновленные данные по растущим инвестиционным вложениям в транспортную инфраструктуру Доминиканы, отметив сдачу в эксплуатацию автострады из  Санто Доминго в Саману. Это должно сократить время в пути из одного пункта в другой с 4,5 до 2 часов. Кроме того, в ближайшем будущем гости Баваро смогут легко оказаться в Самане, совершив путь по туристическому коридору Баваро, расположенный между Макао и Сабана де ля Мар. Этот порт предложит одночасовую паромную переправу, соединяющую  южное побережье с северным.

                                                             5. Инвестирование

Доминиканская Республика переживает начало бума строительства и еще не поздно начать здесь свой проект по строительству недвижимости или отелей!
Если ориентироваться на соседние страны, то Доминиканская Республика находится в самом начале длительного роста цен на недвижимость. По прогнозам, они могут вырасти в пять раз, тем более что рынок недвижимости остальной части Карибского региона перенасыщен.

Доминиканская Республика является привлекательным местом для инвестиций.
Доминиканская Республика является привлекательным местом для людей, желающих инвестировать денежку в собственность за рубежом. Тони Ноулз, директор London International Property, что на рынке недвижимости Доминиканская Республика является одной из наиболее доступных в Карибском бассейне. Он также сказал, что аренда жилья в Доминиканской Республике пользуется высоким спросом, так как Карибы являются чрезвычайно важным туристическим направлением.
Ноулз заметил: "С точки зрения земли - ценообразование, здесь лучшие цены из островов в Карибском бассейне, конечно, по сравнению с Барбадосом, Сент Люсией и т.д. Это очень безопасная страна, и она известна как дружественная страна в Карибском бассейне, где есть потенциал для экономического роста. Это один из самых крупных туристических направлений во всем мире".

Приобретение недвижимости в Доминиканской республике выгодно по многим причинам. Однако, основной критерий при выборе объекта инвестирования - это его прибыльность и сроки окупаемости. Экономика республики с каждым годом развивается все динамичнее, что на фоне застоя в развитых странах вызывает растущий интерес жителей Европы и США к этому райскому уголку планеты. Итак, что же может предложить Доминиканская республика?

С точки зрения проживания:
-идеальные климатические условия, красивейшая природа и одни из лучших пляжей в мире
-дружелюбное отношение к иностранцам со стороны местного населения и государства
-безвизовый режим для граждан России, Украины и Казахстана упрощенный режим получения вида на жительства и гражданства
-смесь различных культур и национальностей, большое количество постоянно проживающих европейцев
-широко развитая инфраструктура (крупные торговые центры, рестораны, казино, спортивные клубы, культурные мероприятия)
-развитый телекоммуникационный сектор (Интернет, телефония, кабельное телевидение).
-политическая стабильность
-низкий уровень преступности

С точки зрения покупки недвижимости и ведения бизнеса:
-низкие цены на недвижимость и земельные участки, короткие сроки окупаемости инвестиций
-большие возможности для инвестирования и ведения бизнеса (значительное количество квалифицированной и неквалифицированной дешевой рабочей силы)
-крупнейший туристический рынок в Карибском регионе, что создает спрос на множество товаров и услуг
-крупный внутренний рынок
-торговые соглашения о льготах со странами Европы, США, Карибского бассейна и Центральной Америки

Страна сейчас находится в стадии развития, на ее побережье еще осталось достаточное количество километров пляжей, готовых к развитию. Чуть ли не весь бюджет страны государство тратит на развитие неосвоенных районов, привлекая инвесторов со всего мира, для чего президент страны не жалеет времени и сил. Соединенные Штаты также заинтересованы использовать этот регион и как рынок сбыта своих товаров, и как еще один недорогой курорт для своих граждан. Ведь из Майами до острова всего полтора часа лета, из Нью-Йорка - четыре часа. Рост цен в осваиваемых сейчас районах ожидается еще два-три года, пока они не приблизятся к показателям соседних островов, ведь, несмотря на сильный их рост в последнее время, недвижимость здесь все еще в целом недорогая для островов Карибского моря. С тех пор как власти стали проводить активную политику по привлечению иностранных инвестиций, цены на острове начали стремительно расти, особенно на прибрежную землю. Если цены на качественное жилье в курортной зоне поднялись в 2005 году на 30-40%, то береговая линия в популярных районах только за первую половину 2006 года выросла в цене более чем в два раза. Дорожает как вторичная недвижимость, так и купленное на стадии строительства жилье, которое после сдачи объекта перепродается уже дороже.

На южном и юго-восточном побережьях Доминиканской Республики есть привлекательные комплексы, но их минусы заключаются в отсутствии "жизни вокруг". "Работникам этих комплексов самим приходится добираться за тридевять земель. И цены там выше, чем на севере. На юге за пределами многочисленных гостиничных и только еще зарождающихся жилых комплексов нет ни инфраструктуры, ни городов. Для того, чтобы добраться до столицы, может потребоваться до 45 минут полета на самолете, альтернативой которому служит только путешествие на машине.

Туристы в основном приезжают на южное побережье острова, но тем, кто задумывается о покупке собственного дома, специалисты советуют покупать недвижимость на северном побережье, например в городах Пуэрто-Плата, Сосуа, Лас Терренас. Здесь более мягкий климат, пышная растительность, изумительные пляжи с мелким, золотистым песком и восхитительной кристально чистой бирюзовой водой. В Пуэрто-Плата и Лас Терренас есть международные аэропорты, хорошие дороги, банки, магазины, рестораны, автосервисы, больницы и музеи.

В северной части страны расположен один из самых популярных туристических районов страны - Коста-дель-Амбар («Янтapный бepeг»), названный так из-за того, что здесь находятся залежи янтаря.

Главный город региона - Пуэрто-Плата, основанный Бартоломео Колумбом в 1496 году. После открытия аэропорта в Пуэрто-Плата в 1982 году город постепенно превратился в бурно развивающийся туристический центр. Было построено множество ресторанов, баров, дискотек, сувенирных магазинов, очищен и облагорожен пляж. Достопримечательностями города являются музей янтаря, фабрика по производству рома, здания колониальной эпохи. Пуэрто-Плата объединяет несколько курортов, самые известные из которых: Плайя-Дорада, Кабарете, Сосуа.

Плайя-Дорада, курортный комплекс, состоящий из 13 отелей, считается одним из лучших курортов Доминиканской Республики. От аэропорта Пуэрто-Плата до отелей, расположенных на Плайя-Дорада всего 15 минут езды на автобусе.

Кабарете - небольшой уютный городок, который находится в 15 км к востоку от Пуэрто-Плата. В Кабарете в основном отдыхает молодежь. Последние несколько лет здесь развиваются направления активного отдыха: серфинг, альпинизм, велосипедные горные дорожки. Это место особенно людно в феврале и марте, когда дуют самые сильные ветра. Согласно опросам британского журнала Boards, этот курорт назван в числе десяти лучших мест в мире для активного морского отдыха.

Сосуа - миниатюрный городок, построенный в спокойной бухте. Курорт Сосуа особенно популярен среди молодежи из-за активной ночной жизни и развлечений. Также в Сосуа ежегодно проходит джаз-фестиваль, в котором принимают участие джазмены из Доминиканской республики и других стран мира. От аэропорта Пуэрто-Плата до Сосуа и Кабарете - 20-30 минут езды.

На юго-западном побережье страны расположен знаменитый «Кокосовый берег», широко известный курортами Пунта-Кана и Баваро, считающимися лучшими в Доминиканской Республике. Город Пунта-Кана превратился в престижное место отдыха за последние 25 лет. Баваро, знаменитый своими пляжами - самый популярный и наиболее дорогой курорт в Доминиканской республике. Он находится в 25 километрах от аэропорта Пунта-Кана и связан с основными городами страны хорошо развитой сетью дорог. Это прекрасное место для любителей активного отдыха и для поклонников дайвинга.

Самана - одна из красивейших провинций страны. Она находится на полуострове, на северо-востоке страны, в живописных Кордильерах. Благодаря пустынным пляжам это место идеально подходит для любителей индивидуального отдыха. На полуострове расположен самый большой и красивый национальный парк страны - Лос-Аитисес. Дорога на полуостров Самана занимает около трех часов от Пуэрто-Плата и около четырех часов от Санто-Доминго. Новая прямая автострада, которая соединила провинцию со столицей страны, еще более увеличит привлекательность Саманы как для туристов, так и для потенциальных инвесторов.

Пунта-Кана и Баваро на восточном побережье. А в этом году началось освоение прибрежных территорий на полуострове Самана в районе Лас-Теренас. Страна довольно интенсивно развивается, поэтому инвестиции в нее могут принести неплохие дивиденды. Например, участок пляжа в Кабарете - столице виндсерфинга на Карибах - ровно год назад был продан по $4500 за сотку, в феврале он же был перепродан по $9000, а сейчас продается уже по $15 000 за сотку. Но это, безусловно, не рядовой пример, рост стоимости земли в курортных зонах за последний год можно оценить примерно в 20-50%. Слишком много нюансов, влияющих на темпы роста, основные - расположение участка, инфраструктура и успешность проекта.

На северном побережье также строятся и многофункциональные комплексы бизнес-класса. Цены на недвижимость в курортных районах, пользующихся спросом среди европейцев и североамериканцев, начинаются от $80 тыс. за небольшие апартаменты. Цены на дешевую недвижимость колеблются в районе $800-1200 за кв. м. Но самое дешевое - не значит самое выгодное. Такую недвижимость не имеет смысла покупать, если вы хотите заработать на сдаче ее в аренду. Апартаменты в качественных новых комплексах с хорошей отделкой, расположенные на первой линии, обойдутся уже от $2200 за кв. м. Но на такую недвижимость есть спрос среди туристов, потому что она рассчитана на европейский средний класс.

На побережьях также расположено несколько элитных проектов, занимающих большие территории, с береговой линией до 8 км, с несколькими полями для гольфа, собственной инфраструктурой для людей, привыкших жить в роскоши. Стоимость вилл здесь начинается от $600 тыс. и не имеет верхней планки.

При покупке вторичного жилья некоторые хозяева готовы дать вам рассрочку на срок до пяти лет под 8-10% годовых. При покупке недвижимости на стадии строительства практикуется поэтапная оплата. Также существует возможность взять банковский кредит на срок до 20 лет под 8,5-10,5% годовых при предоставлении банку необходимого пакета документов на испанском или английском языках. Процедура мало чем отличается от принятой во всем мире и в России.

Из-за круглогодичного курортного сезона вложения в недвижимость в Доминикане окупаются за счет аренды в среднем втрое - вчетверо быстрее, чем на курортах Европы. В аренду туристам можно сдавать практически все: апартаменты, дом или виллу.

Стоит учесть, что с  9 января 1998 года в Доминиканской Республике вступил в силу указ президента страны Леонеля Фернандеса Рейна, отменяющий для иностранцев все ограничения на владение недвижимостью на территории республики. Правительство заинтересовано в притоке иностранного капитала и потому поддерживает очень лояльный налоговый режим для бизнесменов. Налог, который необходимо заплатить при покупке недвижимости, составляет 3.5% от оценочной стоимости собственности, которая обычно ниже реальной (аналог российского БТИ). Ежегодный налог на землю составляет 1%, ели ваша недвижимость оценена более чем в 150 тыс. долларов.

Почему Самана? 
Большинство наших предложений находятся в особом районе Доминиканской республики, а именно на полуострове Самана  в поселке Лас-Терренас. В этом месте есть что-то загадочное и завораживающее, что заставляет побывавших здесь однажды возвращаться сюда снова и снова. Это как бы квинтэссенция всего хорошего, что есть на острове: роскошная растительность, бесконечные, пустынные даже в разгар сезона пляжи, очень комфортная температура, размеренный и гармоничный образ жизни, но вместе с тем множество ресторанов и дискотек европейского уровня с кухней и музыкой на любой вкус. Здесь всегда можно найти занятие по душе, будь-то любая разновидность водного спорта,  дайвинг, конные прогулки, горный велосипед, теннис, гольф, танцевальные школы и многое другое. Даже колонии горбатых китов ежегодно выбирают заливы Саманы в качестве места для своего медового месяца и пополнения семейства, что служит явным доказательством чистоты экологии в данной местности.
Другой, очень важной особенностью данного конкретного региона, является тот факт, что полуостров Самана и его наиболее излюбленный европейцами населенный пункт Лас Терренас переживают настоящий бум в сфере инвестиций в строительство и развитие туристической инфраструктуры. Этому значительно способствует программа правительства, нацеленная на формирование нового мирового курорта класса Люкс. Основные пункты этой программы включают:

 -открытие скоростной автотрассы в мае 2008г., соединяющей Лас Терренас и Саману со столицей Санто-Доминго;
 -запущенный в эксплуатацию в 2007 году второй международный аэропорт Ель Катей на п-ве Самана (помимо действующих в Санто-Доминго, Пуэрто Плате, Сантьяго, Бараоне и Пунта Кане) и строящаяся от него дорога до Лас Терренас.

Аэропорт Эль Катей, который размещается на 90 тыс. кв. м., принимает Boeing 747 и Airbus 340 и может обслуживать 1500 пассажиров в день. Кроме современного аэропорта, на полуострове будет построено несколько отелей общей вместимостью 3,5 тыс. мест и новый причал. Все это будет способствовать превращению полуострова Самана в еще один развитый центр туризма в Доминиканской Республике.

-Строительство морского порта в Самане
-Создание гольф-клуба и проекта Марина  в Лас Терренасе
-Строительство ряда новых отелей, резиденций и вилл
В последнем процессе можете поучаствовать и Вы, осуществив выгодные вложения в один из немногих регионов, где цены на недвижимость ежегодно растут все большими темпами.

Лас Терренас 
Лас Терренас представляет собой небольшой городок (или большой поселок), расположенный на полуострове Самана Доминиканской республики. Полуостров Самана находится на северной стороне острова и отделен от южной части горным хребтом, что надежно защищает эту часть страны от ураганов и наводнений. Население поселка составляет около 18 тыс. жителей, почти половина из которых - иностранцы, а именно: французы (1800 чел.), итальянцы (1200 чел.), швейцарцы и бельгийцы (700 чел.), немцы (500 чел.), канадцы (500 чел.), а также испанцы, англичане, голландцы,  американцы и др.

Инфраструктура поселка на данный момент включает:
- несколько супермаркетов и торговых павильонов
- множество баров и ресторанов с французской, итальянской, испанской, немецкой, доминиканской и китайской кухней
- отели и гостиницы
- 4 банка и несколько обменных пунктов
- французская школа и книжный магазин
- несколько небольших медицинских клиник и стоматологий, в том числе кубинская клиника
- скорая помощь
- пожарная служба
- 5 аптек
- 2 французские булочные
- французская мясная лавка
- итальянские колбасные изделия
- интернет-кафе
-отдел полиции

-отдел полиции туристической

- 8 церквей
- казино
- спа, салоны красоты и парикмахерские
- аренда и ремонт автомобилей, мотоциклов, квадроциклов и велосипедов
- школы, курсы и аренда спортивного инвентаря для занятий водными видами спорта, дайвингом, верховой ездой, теннисом, гольфом и др, уроки латиноамериканских танцев
- туристические и риэлторские агенства.

Среди средств передвижения наибольшей популярностью пользуются мотоциклы, небольшие мопеды (пасола) и квадроциклы, а основной общественный транспорт - мотокончо (мотоциклетное такси).

В настоящее время в поселке проводятся работы по усовершенствованию системы коммуникаций, после чего все дороги будут заново переасфальтированы. Напряжение в сети составляет 110 и 220 вольт, имеются несколько операторов сотовой связи, наиболее популярными из которых являются американский Verizon и французский Orange, а также возможность подключения кабельного или спутникового телевидения, скоростного Интернета ADSL и т.д.

Популярность поселка среди туристов и потенциальных резидентов с каждым годом становится все большей. Наряду с растущими темпами строительства и развития инфраструктуры этот факт способствует тому, что цены на недвижимость ежегодно увеличиваются на 30-40% процентов.

Собрал и редактировал  Ю. Решетников