ЧаВо

Вопрос:
Добрый день! В 2002 году отец мужа купил нам дом, но оформил договор купли-продажи на свое имя, т.к. муж военнослужащий и имеет возможность получить квартиру.Док-ты все оформили, кроме права собственности на дом. Прошло 8 лет и до сих пор этих док-тов нет. У меня вопрос: за несвоевременное оформление права собственности на дом будет штраф и в каком размере?

Ответ:
Здравствуйте, к сожалению, не знаю как ваше имя. Вопрос на встречу - в какой стране произошла покупка дома?

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, было ли Вам трудно сначала в чужой стране? С чего начинали? Имели ли Вы там знакомых, когда приехали? Сложно ли найти работу без знания испанского? Если есть дети, брать ли их сразу с собой? И ещё скажите, пожалуйста, до того как переехать жить в Доминикану, Вы там были? Спасибо за ответы.

Ответ:
Здравствуйте. 
Не было нам трудно в чужой стране, в начале, мы приехали сюда отдыхать. Прежде чем решиться на переезд, прожили здесь три месяца. Знакомых в Доминикане у нас не было. А вот что касается поиска работы без знания испанского,- мы не советуем это делать.

Вопрос:
Добрый день! Недавно меня проинформировали, что просле приобретения недвижимости в Доминиканской Республике, автоматически получаешь вид на жительство и гражданство. Правда ли это? И второе, каковы шансы мигрантов, на открытие и развитие бизнеса в Доминикане (есть ли какие -нибудь сайты, говорящие об этом, прошу скиньте ссылку.

Ответ:
Приобретение недвижимости дает право на получение вида на жительство, а затем и гражданства. Иностранные резиденты имеют такие же права как и доминиканцы, за исключением участия в выборах. Условия для открытия бизнеса в Доминиканской Республике облегченные. Свободных тем очень много. Страна только развивается.

Вопрос:
v bankomatax domunukanu prumenaytca karta master card????????????????????

Ответ:
В банкоматах Доминиканской Республике применяются практически все существующие кредитные карты.

Вопрос:
Сколько стоят услеги адвоката по оформлению резиденции. Нас четверо я, жена и двое детей 16 и 6 лет. Сколько будут стоить услуги адвоката на всех?

Ответ:
Услуги адвоката по оформлению резиденции стоят 1700 долларов на человека.

Вопрос:

Ответ:

Вопрос:

Ответ:

Ежегодный налог на землю в Доминиканской республике составляет 1%. Если оценочная стоимость по контракту превышает 150 тыс. долларов. При оформлении покупки, работа адвоката оценивается в 3 тыс. долларов.

В неё входит:
1. Предварительная проверка правоустанавливающих документов на предмет

    - отсутствия обязательств перед третьими лицами;

    - отсутствия заключенных договоров аренды, найма или иного пользования;

    - отсутствия ареста или запрещения на сделки с объектом.

2. Подготовка и подписание контракта у нотариуса.
3. Сопровождение оплаты налога на покупку, который составляет 3.5%.
4. Получение свидетельства права собственности (Титул) на имя нового владельца.

В случае если собственник хочет сдавать жилье в аренду, мы рекомендуем обратиться в фирму, которая специализируется  на аренде вилл и осуществляет полный сервис: уборка, охрана, ремонт, денежные переводы и т.д.       

Вопрос:
Опишите процесс покупки недвижимости, какие существуют ограничения?

Ответ:

Не существует ограничений для иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости в Доминиканской республике. Ранее Декрет 2543 от 22 марта 1945 года и дополнения к нему, требовали от иностранцев, в некоторых случаях, даже разрешения президента страны на покупку объектов недвижимости. Однако декрет 21-98 от 8 января 1998 года отменил эти ограничения и единственное требование сейчас -  статистическая отметка в Государственном реестре прав  на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами.

Наследования недвижимости иностранцами

Нет ограничений на наследования права собственности на недвижимость в Доминиканской республике иностранцами. Наследство облагается налогом от 17 до 32% в зависимости от степени родства наследника и умершего. Если наследник находится за пределами Доминиканской республики, применяется дополнительный сбор в размере 50% от суммы налогов.

В Доминиканской республике применяется право «обязательного наследования», когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным родственникам. Например, если иностранец имеет ребенка, то 50% наследства должно перейти ребенку, вне зависимости от законодательства той страны, гражданином которой являлся умерший. Если необходимо обойти это требование доминиканского законодательства, то стоит владеть имуществом не напрямую, а не через специальный холдинг.

Оформление статуса постоянного жителя или гражданина Доминиканский республики не является простым и быстрым процессом, но, с другой стороны, это вполне доступно и возможно для заинтересованных лиц. Надо отметить, что получение гражданства или резиденции в Доминиканской Республики является наиболее простым по сравнению с другими странами Карибского региона и Центральной Америки. Как это обычно бывает в латиноамериканских странах, успех в таком вопросе во многом зависит от адвоката, который будет вести иммиграционное дело.

Условия въезда в Доминиканскую Республику

Без визы, по туристической карточке, которую можно купить в аэропорту Доминиканской Республики, могут въехать граждане следующих стран: России и Украины. Лица, проживающие в остальных странах бывшего СССР, должны получить визу для въезда в страну.

В том случае, если вам необходима виза, но в вашей стране нет посольства или консульства Доминиканской Республики, вам необходимо обратиться в посольство или консульство в ближайшей стране.

Срок пребывания по туристической визе (туристической карточке) варьируется от 15 до 90 дней, с возможностью продления практически на неограниченный срок. Этим пользуются многие иностранцы, которые постоянно живут здесь и владеют бизнесом, что является нарушением закона и может привести к депортации, поскольку туристическая виза не дает права на труд или владение бизнесом. Туристская виза обязывает иностранца быть туристом, т.е. тратить здесь деньги, но не зарабатывать. Во избежание проблем с иммиграционными службами, необходимо получать резиденцию, сначала временную, а затем постоянную.

Получение временного и постоянного вида на жительство (резиденции).

1. Получение "визы на резиденцию" (обязательна только для граждан стран, не заключивших договор с Доминиканской Республикой о безвизовом въезде). Приобретение "визы на резиденцию" (visado de residancia) позволяет лицу, въехавшему по туристической визе, жить, свободно передвигаться по стране, делать инвестиции, но не дает права работать.

2. Получение временной резиденции (residencia temporal). Фактически является временным видом на жительство. С временной резиденцией можно открыть свой бизнес и начать работать.

3. Получение постоянной резиденции (residencia permanente) является завершающим шагом перед получением гражданства. Лицо, обладающее постоянной резиденцией, обладает всеми правами гражданина Доминиканской Республики, кроме права участвовать в избирательной компании.

Получение гражданства в Доминиканской республике.

1. Процесс получения гражданства называется натурализацией. Натурализация завершается получением паспорта гражданина Доминиканской Республики.

2. Для начала процесса натурализации требуются следующие документы: - свидетельство о рождении; - 8 фотографий (6 фас, 2 анфас); - свидетельство о браке, (в случае если въезжает семья); - заполненный формуляр В-1-А о запросе на резиденцию; - ксерокопии всех страниц загранпаспорта; - гарантийное письмо, подписанное нотариусом и лицом, гарантирующим моральное и экономическое благополучие соискателя. В случае полного банкротства заявителя, лицо, дающее такую гарантию, обязано его содержать; - свидетельство о получение визы на резиденцию из Министерства Иммиграции (только для граждан стран, не заключивших договор с Доминиканской Республикой о безвизовом въезде); - 2 ксерокопии визы на резиденцию (только для граждан стран, не заключивших договор с Доминиканской Республикой о безвизовом въезде).

2. Документы, требующие перевода, должны быть переведены на испанский язык.

3. Недостающие документы, такие как гарантийное письмо, обычно могут помочь оформить адвокаты, ведущие иммиграционное дело.

4. Самостоятельно начинать процесс натурализации не рекомендуется. Риэлторские фирмы, заинтересованные в привлечении клиентов, обычно могут предложить услуги высококлассных специалистов, позволяющих превратить запутанный юридический процесс в простое ожидание.

Процесс получения временной и постоянной резиденции.

1. Получение справки из Национальной Полиции об отсутствии правонарушений.

2. Общее медицинское обследование в медицинском отделении Министерства Иммиграции. Обследование включает в себя флюорографию (проверка на наличие туберкулеза), взятие анализа крови на СПИД и на гепатит, анализ мочи на содержание наркотических средств.

2. Через 40-60 дней обычно выдается разрешение на резиденцию (временную) в Доминиканской Республике и удостоверение личности (cedula), которая будет выпущена Центральной Избирательной Комиссией (Junta Central Electoral). Временная резиденция предоставляется на 1 год.

3. Иностранцы, желающие жить и работать постоянно в Доминиканской Республике, должны получить разрешение на постоянную резиденцию. Получение разрешения на постоянную резиденцию состоит из двух этапов: - Получение временной резиденции в Министерстве Иммиграции (см. пп.1,2); - Через шесть месяцев после получения временной резиденции можно подавать заявление в Министерство Иммиграции на получение постоянной резиденции. Постоянная резиденция действительна в течение 3х лет, и должна обновляться каждый год.

Преимущества наличия резиденции в Доминиканской Республике

Иностранные граждане, живущие постоянно нелегально в Доминиканской Республике, по причине отсутствия надзора со стороны иммиграционных служб, не осознают преимущества наличия резиденции:

- Для того чтобы легально работать в Доминиканской Республике, закон требует наличия  резиденции; в противном случае, велик риск депортации из страны;

- Статья 13 закона 14-93, измененным законом 146-00, освобождает иностранцев, которые живут легально в стране, от обязанности платить таможенные пошлины при ввозе своего имущества;

- Иностранный гражданин, находящийся в стране транзитом или нелегально не может подать в суд ни на доминиканского гражданина, ни на иностранного резидента;

- В случае получения наследства, наследник, не являющийся резидентом в Доминиканской Республике должен заплатить пятьдесят (50) добавочных процентов, помимо обязательных налогов;

- Иностранные граждане при получении резиденции освобождаются от уплаты налогов с доходов в своей стране (в большинстве стран мира);

- Иностранные граждане - резиденты не должны покупать туристическую карту при въезде в Доминиканскую Республику;

- При получении резиденции нет необходимости отказываться от своего гражданства.

Внимание! Получение резиденции за пределами Доминиканской Республики по законам страны ни физически, ни юридически невозможно.

Получение разрешения на резиденцию путем инвестиций

Получение разрешения на резиденцию в стране было разработано с целью привлечения лиц, желающих сделать инвестиции в страну. Сделав инвестицию в страну в размере не меньше $200 000 долларов США, иностранный гражданин получает разрешение на резиденцию в условиях юридической стабильности и надежности. При этом инвестору гарантируются все преимущества доминиканского гражданина в соответствии с законом 16-95 об Иностранных Инвестициях в Доминиканскую Республику.

Что нужно для получения гражданства путем инвестиций?

Требования для получения доминиканского гражданства фигурируют в законе № 1683 от 21 апреля 1948, и в его модификациях. В этом законе утверждается, что процесс натурализации (получения гражданства путем инвестиций) можно начинать спустя 6 месяцев легального пребывания в стране. Гражданство предоставляется по президентскому декрету и запрашивается через Министерство Внутренних Дел и Полиции (Secretaria de Estado de Interior y Policia); бюрократический процесс длится от 12 до 18 месяцев.

Документы, необходимые при подаче заявления на получение гражданства:

• Справка из полиции об отсутствии правонарушений, выданная Генеральным Юристом Республики;

• Свидетельство о рождении, переведенное на испанский язык и легализованное в консульстве Доминиканской Республики в стране рождения заявителя, либо в стране его последнего проживания. В случае, если свидетельство о рождении отсутствует, может быть представлен Акт Очевидности. Этот документ должен быть подготовлен в суде тремя совершеннолетними лицами, которые подтвердят личность, национальность, дату, место рождения и имя родителей соискателя;

• Ксерокопия действительной резиденции;

• Две справки из Министерства Иммиграции, свидетельствующие о том, что (1) лицо является резидентом в стране, и (2) его письмо-гарант, востребованное для резиденции;

• Добавочное гарантийное письмо, подписанное нотариусом и лицом, гарантирующим благополучие моральное и экономическое соискателя. В случае полного банкротства заявителя, лицо, дающее такую гарантию, обязано его содержать;

• Уплата налогов за предоставление гражданства;

• Счет из Министерства по Налогам и сборам для публикации в Официальном Вестнике;

• 5 фотографий соискателя 2х2 дюйма. Если лицо совершило инвестиции в недвижимость или является владельцем компании, то следует представить документ на право собственности или документы, свидетельствующие о наличие бизнеса.

Дополнительные условия

В дополнение к вышеперечисленным документам для получения доминиканского гражданства необходимо выполнить одно из следующих условий:

• Постоянная резиденция в Доминиканской Республике, минимум 2 года;

• Постоянная резиденция в Доминиканской Республике, минимум 6 месяцев, в случае наличия собственного бизнеса или недвижимости;

• Постоянная резиденция в Доминиканской Республике, минимум 6 месяцев, и состояние в браке с доминиканским гражданином к моменту заявления о предоставление гражданства;

• Разрешение со стороны Исполнительной власти на постройку жилья в стране, при этом необходимо быть собственником земли размером минимум в 30 гектаров, минимум 3 месяца;

• Постоянная резиденция в стране в течение 6 месяцев и предоставление технического сервиса для Вооруженных Сил;

• Разрешение Исполнительной Власти на постройку жилища в стране и обладанием им не менее 6 месяцев.

Внимание! • Отсутствие в стране менее одного года не считается как прерывание резиденции в стране.

• Супруга соискателя на получение доминиканского гражданства и резидента в стране может получить гражданство после своего супруга, но должна иметь на это согласие последнего, если законы его страны это предусматривают.

• Дети соискателей старше 18 лет могут получить доминиканское гражданство по прошествии одного года резиденции в стране, прошение должно подаваться одновременно с прошением матери.

• Дети моложе 18 лет, если они законные и признаны отцом, получают гражданство автоматически после получения гражданства отцом. Лица, прошедшие натурализацию, обязаны проживать в Доминиканской Республике и не имеют права покидать страну в течение первого года после натурализации.

Вопрос:
Добрый день. Какие нюансы и какие необходимо иметь документы для покупки недвижимости русским?

Ответ:

При покупке недвижимости в Доминикане гражданам РФ необходимо иметь паспорт. При оформлении вида на жительство: паспорт, свидетельство о рождении и свидетельство о браке.

Вопрос:

Ответ:

Конечно, можно купить землю и построить дом в Доминикане. Можно это сделать и самому, но быстрее и в итоге дешевле воспользоваться услугами строительной фирмы. Наряду со строительными фирмами у нас есть подрядчики: швейцарцы, французы, которые частным образом набирают бригады, делают все разрешения и строят под заказ либо просто на продажу.

Задать вопрос: